Xu Hướng Thiết Kế Nhà Hàng Đẹp Sang Trọng Mới Nhất 2022

Một địa điểm ăn uống thu hút thực khách không chỉ bởi món ăn ngon, giá cả phải chăng mà còn bởi phong cách thiết kế nhà hàng. Thiết kế của nhà hàng góp phần tạo nên hiệu ứng thị giác và cảm xúc cho thực khách. Từ đó, bạn có thể dễ dàng gây ấn tượng với họ và khiến họ trở thành những khách hàng thân thiết. Bài viết sẽ đưa ra xu hướng thiết kế nhà hàng mới nhất 2022 cho bạn tham khảo!

4 xu hướng thiết kế nhà hàng không bao giờ lỗi thời

xu-huong-thiet-ke-nha-hang-dep-sang-trong-moi-nhat-2022-1

Phong cách hiện đại cho thiết kế nhà hàng

Phong cách thiết kế hiện đại được hiểu là “trend-trend”, phát triển theo ý tưởng chứ không cố định, do đó tạo ra không gian nội thất hoàn hảo về công năng, mục đích và diện mạo. Do sự đa dạng và thay đổi theo từng thời kỳ, năm tháng nên không gian nội thất không có sự trùng lặp lớn, mang lại trải nghiệm tuyệt vời và thú vị cho khách hàng.

Phong cách châu Âu cho thiết kế nhà hàng

Ấn tượng đầu tiên về thiết kế nhà hàng kiểu Âu là không gian rộng rãi, phóng khoáng và sang trọng. Những tông màu độc đáo do phong cách thiết kế mang lại khiến bạn dễ dàng cảm nhận được. Cách bố trí không gian và phân chia công năng của nhà hàng Âu rất đặc biệt, mang tính tư duy khoa học cao. So với các nhà hàng Nhật Bản và Hồng Kông, nhà hàng Âu đòi hỏi diện tích lớn hơn. Thiết kế nhà hàng Châu Âu chú trọng đến những đường cong mềm mại, thuyết phục. Một không gian mang đến sự thoải mái, ngọt ngào và tràn đầy cảm xúc.

Phong cách Nhật Bản cho thiết kế nhà hàng

Phong cách thiết kế Nhật Bản dựa trên bản sắc riêng về vật liệu, đường nét và hình khối. Phong cách này đã thách thức các kiến ​​trúc sư bởi vẻ đẹp và sự tỉ mỉ trong từng chi tiết thiết kế. Trong không gian nội thất của nhà hàng Nhật Bản không có nhiều vật dụng thừa. Chất liệu chính của thiết kế nhà hàng Nhật là gỗ mang đến cảm giác mộc mạc, chân chất và gần gũi. Vì vậy, khi thiết kế, kiến ​​trúc sư cần lưu ý đến khoảng cách của tư thế ngồi và cách bài trí nhà hàng.

Phong cách thiết kế nhà hàng dạng sân vườn

Về cơ bản, thiết kế kiến ​​trúc của nhà hàng sân vườn vẫn giữ nguyên phong cách thiết kế của các nhà hàng khác. Nhưng điều làm nên sự khác biệt ấn tượng của nhà hàng này chính là việc sử dụng không gian mở, rộng rãi và thoáng mát. Nhà hàng thường có khu vườn nhỏ và thiết kế không gian xanh bên trong với chậu hoa, lẵng hoa, cây xanh. Đến với nhà hàng, thực khách sẽ được thưởng thức những món ăn ngon và đắm mình trong không gian ngập tràn cỏ cây hoa lá, tận hưởng bầu không khí trong lành.

Những lưu ý cần biết khi thiết kế nhà hàng

xu-huong-thiet-ke-nha-hang-dep-sang-trong-moi-nhat-2022-2

  • Lựa chọn màu sắc: Màu sắc sẽ thu hút và giúp thực khách cảm nhận được hương vị món ăn thêm phần thú vị.
  • Lựa chọn ánh sáng: Cửa sổ là chi tiết đẹp nhất trong phòng ăn, vì nó là điểm kết nối không gian bên trong và bên ngoài. Một nhà hàng có nhiều cửa sổ và tràn ngập ánh sáng tự nhiên, đặc biệt là có “view” đẹp luôn hút khách.
  • Âm thanh: Điều bạn cần là chọn loại nhạc phù hợp với phong cách của quán và âm lượng khi bật cũng cần nhẹ nhàng để thực khách cảm nhận không gian dễ dàng hơn.
  • Hương thơm: Hương thơm tác động trực tiếp đến giác quan của thực khách, giúp họ có những trải nghiệm mới mẻ, hấp dẫn và ghi nhớ từng hương vị món ăn của nhà hàng.

Nếu bạn chưa biết cách khắc phục 4 điểm trên để tạo nên một thiết kế nhà hàng độc đáo và làm hài lòng khách hàng, hãy liên hệ với các công ty thiết kế nhà hàng để được tư vấn miễn phí. ABC là đơn vị thiết kế và thi công nội thất nhà hàng với nhiều năm kinh nghiệm, đã từng thi công cho nhiều nhà hàng lớn tại Hà Nội. Thế mạnh thiết kế nội thất nhà hàng của ABC đến từ đội ngũ kiến ​​trúc sư có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, chắc chắn sẽ làm hài lòng mọi phong cách thiết kế của các chủ nhà hàng.

Ngoài ra, công ty cam kết mang đến những sản phẩm nội thất tốt nhất trên thị trường, giá cả cạnh tranh, thời gian thi công đúng như thỏa thuận trong hợp đồng. Khách hàng không phải trả bất kỳ khoản phí bổ sung nào ngoài báo giá đã tính theo hợp đồng và yên tâm về chính sách bảo hành của chúng tôi.

Trên đây, Nội Thất Đẹp Mới đã chia sẻ 4 xu hướng thiết kế nhà hàng độc đáo và một số lưu ý khi lựa chọn các yếu tố kết hợp trong không gian nhà hàng. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn và chúc bạn lựa chọn được đơn vị thi công uy tín cho mình nhé. Đừng quên liên hệ hotline của ABC để nhận tư vấn hoàn toàn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ thi công thiết kế chất lượng nhất thị trường hiện nay!

Những Điều Cần Lưu Ý Về Thiết Kế Nội Thất Chung Cư

Để có được một không gian sống tiện nghi, khoa học và sang trọng, nhiều gia chủ thường tìm đến các dịch vụ thiết kế nội thất chung cư và thi công trọn gói. Tuy nhiên, không phải đơn vị cung cấp dịch vụ nào cũng uy tín và chuyên nghiệp. Vì vậy, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm “vàng” để thiết kế nội thất ưng ý và gợi ý đơn vị thi công nội thất đáng tin cậy nhé!

4 mẹo thiết kế nội thất chung cư mà bạn cần biết

Thiết kế nội thất chung cư là điều không hề dễ dàng nên gia chủ cần quan tâm đến 5 điều sau đây để có được không gian ưng ý nhất.

nhũng-dieu-can-luu-y-ve-thiet-ke-noi-that-chung-cu-1

Xác định diện tích sàn và phân chia không gian đa năng

Trước khi bắt tay vào thiết kế nội thất chung cư, bạn cần biết diện tích sàn sử dụng là bao nhiêu, từ đó mới phân chia không gian phòng khách, bếp, phòng tắm, phòng ngủ cho phù hợp. Tính toán hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền phát sinh trong quá trình thiết kế nội thất cho căn hộ. Ngoài ra, sử dụng diện tích không gian đã được xác định trước giúp cho công trình trở thành một khối thống nhất, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và phong thủy.

Lựa chọn trước phong cách thiết kế nội thất chung cư

Mặc dù thiết kế và sử dụng không gian trong các căn hộ chung cư tương đối giống nhau. Nhưng tùy theo sở thích và khả năng tài chính của mỗi gia đình mà vẫn có thể thiết kế nội thất chung cư theo phong cách mà mình thích.

Trước khi bắt tay vào thiết kế, bạn cần lên ý tưởng trước, việc xác định phong cách cho căn hộ của mình sẽ giúp bạn chủ động trong việc trang bị nội thất căn hộ và ước tính chi phí.

Chọn màu sắc nội thất chung cư phối hợp với không gian

Để căn hộ trở nên hoàn hảo, bạn cần lựa chọn những món đồ nội thất có màu sắc phối hợp với không gian. Thông thường, đối với những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, sơn tường có thể chọn màu sáng, gạch lát nền màu trắng được sử dụng để tạo cảm giác rộng rãi cho căn hộ. Sofa, giường, bàn ăn, tủ tivi và các đồ nội thất khác cũng nên chọn những gam màu trung tính để đảm bảo tính thẩm mỹ và tạo cảm giác thông thoáng. Tuy nhiên, đối với những căn hộ lớn hơn, bạn có thể tùy chỉnh lựa chọn màu sắc của đồ nội thất.

Sắp xếp đồ đạc hợp lý

Việc bố trí nội thất căn hộ chung cư cần có sự đồng bộ để thuận tiện trong sinh hoạt. Đối với phòng khách, bạn chỉ cần bài trí những đồ nội thất cơ bản cần thiết. Bạn có thể bố trí bộ sofa và bàn cafe ở trung tâm căn phòng để tạo cảm giác thoải mái khi tiếp khách. Để thuận tiện, hãy đặt TV đối diện với bàn ăn. Kệ tủ tivi được bố trí phía dưới tivi để tạo sự thông thoáng cho không gian.

Đối với phòng bếp, đây là nơi vô cùng quan trọng trong ngôi nhà của bạn, bạn cần bố trí các vị trí của tủ bếp, bàn ăn, tủ lạnh một cách đồng bộ để thuận tiện cho việc nấu nướng. Còn đối với không gian phòng ngủ, giường ngủ nên được bố trí ở giữa phòng và tránh đối diện với cửa ra vào hoặc cửa nhà vệ sinh. Việc sử dụng tủ quần áo âm tường giúp tăng diện tích sử dụng cho căn phòng. Bố trí bàn đầu giường để dễ dàng cất giữ vật dụng cá nhân và đèn ngủ.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín

nhũng-dieu-can-luu-y-ve-thiet-ke-noi-that-chung-cu-2

  • Tham khảo công việc và dự án trước đây mà nhà cung cấp dịch vụ đã thực hiện: Để đánh giá được trình độ và chuyên môn của người cung cấp dịch vụ này, bạn nên dành thời gian tham khảo công trình mà họ đã làm. Thông qua những dự án này, bạn cũng có thể biết được phong cách thiết kế của công ty đó có phù hợp với sở thích của bạn hay không.
  • Xem bảng giá trọn gói thiết kế thi công nội thất: Bạn cũng nên tham khảo và so sánh các bảng giá dịch vụ của nhiều công ty khác nhau để chọn được đơn vị có giá hợp lý nhất.
  • Kiểm tra năng lực và tính chuyên nghiệp của công ty: Ngoài việc tham khảo website công ty, bạn cũng nên dành thời gian đến văn phòng để trải nghiệm thực tế dịch vụ. Thông qua quá trình trao đổi với các chuyên gia tư vấn, đội ngũ kiến ​​trúc sư của công ty bạn có thể đánh giá được thái độ, phong cách làm việc, trình độ và năng lực của họ.
  • Hợp đồng, thiết kế và thời gian thi công rõ ràng: Hợp đồng phải có thông tin đầy đủ về dự án, quyền lợi, trách nhiệm, tiền phạt,… của các bên, đồng thời đề cập rõ ràng về thời gian và lộ trình thiết kế, thi công và hoàn thành dự án.
  • Bảo hành kỹ thuật sau khi bàn giao: Các công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín luôn có chính sách bảo hành sau khi công trình hoàn thành để công ty thể hiện uy tín và trách nhiệm của mình.

Nếu bạn chưa tìm được công ty thiết kế nội thất chung cư phù hợp, hãy liên hệ với Nội Thất Đẹp Mới để được tư vấn hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi luôn quan niệm “chất lượng tạo nên thương hiệu” và luôn cố gắng phát triển thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế nội thất tại Việt Nam. Với kiến ​​thức sâu rộng về môi trường Việt Nam và nền văn hóa dân tộc độc đáo, chúng tôi sẵn sàng tư vấn và thiết kế những bản vẽ độc đáo dành riêng cho căn nhà của bạn. Ngoài ra, chính sách bảo hành và dịch vụ chăm sóc khách hàng của ABC chắn chắn sẽ không làm bạn thất vọng!

Top 3 thuốc tăng chiều cao chính hãng tốt nhất hiện nay

Chiều cao khiêm tốn khiến nhiều người tự tin và không dám bộc lộ bản thân trước đám đông. Đó là lý do vì sao hiện nay nhiều người đã lựa chọn sử dụng các sản phẩm thuốc tăng chiều cao tại các địa chỉ uy tín để thúc đẩy sự phát triển của cơ thể nhưng vẫn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Bí quyết chọn mua thuốc tăng chiều cao an toàn

Để có thể chọn mua sản phẩm tăng chiều cao an toàn, hiệu quả, người dùng cần lưu ý đến một số yếu tố sau:

Lựa chọn địa chỉ mua hàng uy tín và chính hãng: đây là yếu tố quan trọng và là điều đầu tiên mà người dùng cần lưu ý để có thể yên tâm khi sử dụng sản phẩm, bởi những đơn vị này sẽ cung cấp các sản phẩm có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng sẽ và đem lại công dụng hiệu quả.thuốc tăng chiều cao 1

Chọn sản phẩm có thành phần làm từ thiên nhiên: những sản phẩm có chứa nano canxi sẽ giúp tăng cường khả năng hấp thụ một cách tự nhiên và an toàn cho sức khỏe mọi người.

Tham khảo sự tư vấn một cách cẩn thận: bất kỳ địa chỉ cung cấp sản phẩm thuốc tăng chiều cao nào cũng sẽ có đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn chi tiết về công dụng, thành phần, liệu trình sử dụng và cách dùng để đảm bảo an toàn và phù hợp với cơ địa của người dùng.

Top 3 sản phẩm tăng chiều cao an toàn hiệu quả nhất

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều sản phẩm thuốc tăng chiều cao với thiết kế đa dạng về mẫu mã, nguồn gốc xuất xứ. Vì vậy, người dùng nếu chưa lựa chọn được sản phẩm phù hợp thì có thể tham khảo các sản phẩm sau:

2.1 Thuốc tăng chiều cao NuBest Tall

Thuốc tăng chiều cao NuBest Tall là dòng sản phẩm đến từ Mỹ. Sản phẩm đã được FDA kiểm định, chứng nhận và cho phép lưu hành trong nước và quốc ế. Sản phẩm được sản xuất dựa trên sự kết hợp của hai loại chất có khả năng hỗ trợ tăng trưởng chiều cao tối ưu là Nano canxi và Collagen Type 2.thuốc tăng chiều cao 4

Ngoài ra, sản phẩm còn chứa nhiều loại thảo dược quý hiếm như, Hải Sâm, Nhung Hươu Nấm Phục Linh, Ngọc Trúc, Đỗ Trọng, Xuyên Khung, Ích Mẫu, Bạch Quả giúp hệ xương khớp phát triển ổn định. Sử dụng sản phẩm cũng giúp người dùng ăn ngon miệng hơn, chất lượng giấc ngủ được cải thiện, sức đề kháng được nâng cao.

Tham khảo: GH Creation – Viên uống tăng chiều cao có tốt không? Giá Bao Nhiêu?

2.2 Thuốc tăng chiều cao Doctor Plus

Thuốc tăng chiều cao Doctor Plus là sản phẩm đến từ thương hiệu nổi tiếng của Mỹ – NuBest Inc, Sản phẩm phù hợp sử dụng cho những bé từ 10 tuổi trở lên, nhất là những bé ở giai đoạn dậy thì, đang cần thúc đẩy tăng trưởng về chiều cao.thuốc tăng chiều cao 3

Thành phần chính của sản phẩm chính là Canxi Nano và Collagen Thủy phân type II cùng nhiều dưỡng chất có lợi cho chiều cao. Chính vì vậy, sử dụng sản phẩm sẽ giúp người uống kích thích sự phát triển của khung xương, tăng cường hệ miễn dịch, nâng cao sức đề kháng cho cơ thể, cải thiện trí nhớ hiệu quả.

Đọc thêm: [Review] Lineabon Vitamin D3 + K2 Tăng Chiều Cao cho bé có tốt?

2.3 Thuốc tăng chiều cao Vipteen

Thuốc tăng chiều cao Vipteen được sản xuất trong nước với các thành phần bổ dưỡng như canxi, vitamin D3, DHA cùng nhiều khoáng chất khác. Những chất này sẽ hỗ trợ hiệu quả cho quá trình phát triển của hệ xương khớp. Sản phẩm giúp cải thiện chiều cao hiệu quả.thuốc tăng chiều cao 2

Sản phẩm cũng được xem như  là giải pháp góp phần điều trị tình trạng còi xương ở trẻ em. Chính vì vậy, người dùng cần sử dụng đủ và đúng liệu trình trong vòng ba tháng để sản phẩm đạt được hiệu quả tốt nhất.

Việc sở hữu vóc dáng cân đối, khoẻ mạng là mong ước của rất nhiều người, đặc biệt là những người đang nuôi con nhỏ. Vì vậy, sử dụng sản phẩm thuốc tăng chiều cao sẽ đem lại hiệu quả, an toàn, tiết kiệm thời gian hơn rất nhiều so với việc phẫu thuật, tập gym,…

Két Sắt Phát Tài – Phân Phối Két Sắt Hòa Phát, Két Sắt Việt Tiệp Giá Rẻ

Bạn đang có nhu cầu mua két sắt hay kinh doanh với số lượng lớn nhưng vẫn băn khoăn trong lựa chọn địa chỉ cung cấp uy tín thì có thể tham khảo Két Sắt Phát Tài – Phân phối két sắt Hòa Phát, két sắt Việt Tiệp giá rẻ và đã phục vụ nhiều đơn vị lớn nhỏ trên thị trường và nhận về những phản hồi tích cực từ phía khách hàng đã trải nghiệm sử dụng sản phẩm.

Đơn vị phân phối Két Sắt Hòa Phát, Két Sắt Việt Tiệp cao cấp

Két Sắt Phát Tài – Doanh nghiệp tiên phong tại Việt Nam chuyên phân phối các loại két sắt phong thủy như két sắt Hòa Phát, két sắt Việt Tiệp những sản phẩm “chất lượng – Giá rẻ – bền – đẹp” vượt ngoài sự mong đợi của người dùng. Tất cả các sản phẩm két sắt tại Két Sắt Phát Tài đều là hàng hoá chính hãng, mới 100%.

Với mục tiêu mang đến các sản phẩm két sắt an toàn, chất lượng, đẳng cấp sang trọng và hiệu quả kinh tế, Két Sắt Phát Tài không ngừng nghiên cứu thị trường để mang đến những sản phẩm mới, bắt trend theo xu hướng thời đại.

ket-sat-viet-tiep-cao-cap

Bên cạnh đó, đơn vị luôn kiểm tra, rà soát sản phẩm đảm bảo chất lượng về mọi mặt mới chính thức phân phối trực tiếp số lượng lớn để mang đến cho mọi đối tác kinh doanh, người tiêu dùng sự hài lòng nhất định về két sắt.

Đặc biệt, tại Két Sắt Phát Tài cũng thường xuyên thiết lập cơ chế chính sách ưu đãi, giảm giá mạnh cho khách hàng có những trải nghiệm thú vị nhất.

Top Mẫu Két Sắt Hòa Phát, Két Sắt Việt Tiệp được yêu thích hàng đầu

Dưới đây là một số những sản phẩm két sắt Hòa Phát, két sắt Việt Tiệp “Hot” và được các đối tác cũng như người dùng lựa chọn số 1 hiện nay có thể kể đến:

Két sắt Việt Tiệp KV110ĐT khóa điện tử

Đây là một trong những sản phẩm được khách hàng ưa chuộng phổ biến tại Két Sắt Phát Tài. Két sắt Việt Tiệp KV110ĐT thân được đúc đặc 100%, hèm cửa dạng tam cấp giúp tăng khả năng chống cháy, chống phá, đạt tiêu chuẩn ngân hàng, có kết cấu an toàn vững chắc với hệ thống hai bản lề ngoài, 4 chốt to an toàn trên cánh cửa tự động bật ăn sâu vào thân két khi đóng cửa.

ket-sat-phat-tai

Két sắt Việt Tiệp KV110ĐM

Két sắt Việt Tiệp KV110ĐM – Dòng sản phẩm tiếp theo ghi điểm cộng trong lòng khách hnagf bởi két đạt tiêu chuẩn ngân hàng, có kết cấu an toàn vững chắc với 4 chốt to an toàn trên cánh cửa tự động cùng hệ thống khóa liên hoàn bao gồm: 01 tay nắm, 01 khóa chìa, 01 khóa cơ an toàn đổi mã theo ý muốn.

ket-sat-phat-tai-chat-luong-cao

Két sắt Tài Lộc Hòa Phát KT66

Két sắt Tài Lộc Hòa Phát KT66 cũng là một trong những sản phẩm gây bão trong thời gian qua tại Két Sắt Phát Tài khi thân két đúc đặc là thép nguyên khối cùng chất liệu là thép hợp kim siêu bền và áp dụng công nghệ cát khô truyền thống để giúp tăng khả năng chống cháy, chống phá cũng như làm tăng trọng lượng của két. Do đó, sản phẩm này rất chắc chắn, bảo mật và an toàn phù hợp nhất cho mọi công ty, gia đình,…

ket-sat-phat-tai-chat-luong-cao

Với những thông tin về Két Sắt Phát Tài – Đơn vị Phân Phối Két Sắt Hòa Phát, Két Sắt Việt Tiệp thông minh, chất lượng cao giá rẻ, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn trong việc lựa chọn đối tác gửi gắm niềm tin khi có nhu cầu về sản phẩm két sắt nhé

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SẢN XUẤT PHÁT TÀI GLOBAL

Địa chỉ:

  • Lũy Bán Bích – Phường Tân Thới Hòa – Quận Tân Phú – Hồ Chí Minh;
  • Số 189 đường Nguyễn Trãi – Quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội;
  • 236 Trần Cao Vân, Phường Tam Thuận, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng.

Hotline: 0824 09 6888 hoặc 0898145055

Email: [email protected]

HNK LÀ ĐẤT GÌ? NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT VỀ ĐẤT HNK

Khi học tập và nghiên cứu các bản đồ địa lý về cây trồng, chắc hẳn bạn sẽ thường thấy ký hiệu HNK. Đây chính là ký hiệu của một loại đất. Vậy HNK là đất gì? Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về khái niệm đất HNK và những thông tin bạn nên biết về đất HNK nhé.

HNK là đất gì?

Theo Luật Đất đai được ban hành năm 2013, đất đai ở Việt Nam được chia thành 3 nhóm đất hợp pháp. Trong đó gồm đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất phi nông nghiệp. 

HNK là ký hiệu của đất trồng cây hằng năm khác và nó thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thông thường, đất trồng cây hằng năm khác sẽ được sử dụng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn hoặc các loại cây hoa màu thu hoạch dưới 1 năm như  cây hoa màu, cây mía, dâu tằm, cây đay, cói, ngô, khoai…

hnk là đất gì

 

Phân biệt giữa đất HNK và CLN

Khi đi tìm hiểu về HNK là đất gì, rất nhiều người thường so sánh với đất CLN. Vậy CLN khác gì với đất HNK. Đầu tiên, CLN và HNK giống nhau bởi đây đều là những ký hiệu của các loại đất thuộc trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, CLN và HNK lại có những đặc điểm khác nhau như:

  • HNK là ký hiệu của đất trồng cây hàng năm khác và nó dùng để trồng các loại cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch ngắn không quá 01 năm. Chủ yếu đất này dùng để trồng cây hoa màu như cây hoa, cây mía, cây đay, cói,….
  • CLN là ký hiệu của đất trồng cây lâu năm. Loại đất này thường dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trường lâu hơn 01 năm. Các loại cây thường trồng một lần nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như: các loại cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu, cây ăn quả lâu năm…

hnk là đất gì

 

Các quy định sử dụng đất HNK và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng

Đất HNK có sử dụng để xây nhà được không?

Theo Điều 57 Luật Đất đai ban hành 2013, các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khác nhau khi được sự đồng ý của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Các loại đất đó bao gồm:

  • Đất trồng lúa có thể chuyển đổi thành đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản.
  • Đất trồng cây hàng năm (HNK) chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…
  • Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sử dụng thành các mục đích khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
  • Đất phi nông nghiệp nếu không phải là đất ở có thể được chuyển sang đất thổ cư.

Như vậy, với các phân tích ở trên, câu trả lời cho câu hỏi HNK là đất gì? và có được sử dụng để xây nhà không sẽ là có. Tuy nhiên, để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất xây nhà thì bạn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và phải được Cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Sau khi hiểu được HNK là đất gì cũng như nó có thể chuyển đổi thành đất ở thì bạn cần phải tìm hiểu về các thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dưới đây là các thủ tục bạn cần thực hiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị hồ sơ

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm khác sang đất ở thì các cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

  • Thứ nhất là bạn cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Thứ hai là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài sản khác gắn liền.

hnk là đất gì

 

Quy trình đăng ký 

Quy trình đăng ký chuyển đổi đất HNK sang đất ở gồm 4 bước, bao gồm:

Bước 1: Cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK cần nộp 1 bộ hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Bước 2: Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ. Đối với các hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Ngược lại, đối với hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện trong vòng 3 ngày.

Bước 3: Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý, giải quyết hồ sơ.

Bước 4: Người nộp hồ sơ sẽ đến nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK.

Thời gian xử lý hồ sơ theo quy định

Theo quy định, thời gian cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý hồ sơ sẽ tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể. Đối với khu vực đồng bằng thời gian xử lý hồ sơ sẽ trong khoảng ≤ 15 ngày. Tuy nhiên, đối với các vùng như miền núi, hải đảo hoặc các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì sẽ diễn ra trong khoảng ≤ 25 ngày.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của chúng tôi nhằm giúp bạn hiểu về HNK là đất gì, và các thông tin bạn nên biết về đất HNK. Hy vọng bạn đã có thêm những thông tin cần thiết để có thể chuyển đổi đất HNK sang đất nhà ở.

CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN CHI PHÍ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ 

Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình phải có nghĩa vụ nộp lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thẩm định thiết kế cơ sở. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành thì chi phí thẩm định thiết kế cơ sở cụ thể là bao nhiêu?

chi phí thẩm định thiết kế

 

Quy định về việc nộp chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thẩm định thiết kế cơ sở 

Chủ đầu tư của các dự án đầu tư xây dựng công trình phải nộp phí theo quy định pháp luật khi được các cơ quan chuyên môn về xây dựng có thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng hay thẩm định thiết kế cơ sở.

Điều này được quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP. Chi phí thẩm định thiết kế (lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng) được thực hiện theo quy định tại Biểu mức thu ban hành kèm theo Thông tư 209/2016/TT-BTC.

Căn cứ và cách xác định phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thẩm định thiết kế cơ sở 

Theo đó, tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 209/2016/TT-BTC, số tiền phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng được xác định như sau: Căn cứ để xác định lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng chính là tổng mức đầu tư được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và mức thu. Cụ thể: 

Chi phí thẩm định thiết kế = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu

Trường hợp nhóm công trình mang giá trị nằm trong khoảng giữa các tổng mức đầu tư được quy định trên Biểu mức thu, phí thẩm định đầu tư phải thu được tính theo phương pháp nội suy:

chi phí thẩm định thiết kế

 

Phí thẩm định dự án đầu tư phải thu đối với một dự án đầu tư được xác định như hướng dẫn trên nhưng tối đa không quá một trăm năm mươi triệu đồng/dự án. 

Trường hợp đặc biệt, Bộ Xây dựng đã có đề án lên kế hoạch đề nghị Bộ Tài chính xem xét và ra quyết định số tiền phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thu với từng dự án cụ thể.

Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng đối với khu đô thị mới cũng được xác định theo hướng dẫn trên. Trong đó, tổng mức đầu tư được phê duyệt làm minh chứng tính thu phí không bao gồm các chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt trong dự án.

Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng của công trình quy mô nhỏ (thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật) sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước được xác định theo hướng dẫn trên.

chi phí thẩm định thiết kế

 

Đối với những dự án đầu tư bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, song cơ quan nhà nước không đáp ứng đủ điều kiện thẩm định mà phải thuê các chuyên gia hay tư vấn thẩm tra phục vụ công tác thẩm định hoặc có yêu cầu chuyên gia, tư vấn thẩm tra hay đã có thẩm tra trước khi thẩm định. Cơ quan nhà nước chỉ được thu phí bằng 50% (năm mươi phần trăm) mức thu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng tương ứng. Chi phí thuê chuyên gia, tư vấn thẩm tra tuân theo quy định của Bộ Xây dựng.

Chi phí thẩm định thiết kế, dự án được giảm 50% đến 30/06/2021

Theo thông tư số 34/2020/TT-BTC ngày 05/05/2020 của Bộ Tài chính, một số quy định về mức thu, nộp phí, lệ phí trong lĩnh vực xây dựng:

  • Giảm 50% chi phí thẩm định thiết kế, dự toán theo Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10 tháng 11 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10 tháng 11 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
  • Thông tư có hiệu lực đi vào thi hành kể từ ngày 05/05/2020 đến hết ngày 31/12/2020.

Hiện nay, tuy Thông tư số 34/2020/TT-BTC đã hết hiệu lực, nội dung giảm 50% phí thẩm định dự án, thiết kế, dự toán theo Thông tư số 209/2016/TT-BTC và Thông tư số 210/2016/TT-BTC vẫn được tiếp tục ban hành theo:

Thông tư số 112/2020/TT-BTC ngày 29/12/2020 với quy định về mức thu một số khoản phí, lệ phí nhằm mục đích hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh và bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19 và có hiệu lực từ 01/01/2021 đến hết ngày 30/6/2021.

Mặc dù Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng .

Bộ Tài chính có thể sẽ ban hành các thông tư thay thế cho Thông tư số 209/2016/TT-BTC và Thông tư số 210/2016/TT-BTC. Nhưng hiện nay vẫn sẽ áp dụng và áp dụng đồng thời cùng Thông tư số 112/2020/TT-BTC ngày 29/12/2020.

Trên đây là thông tin tham khảo về các quy định liên quan đến chi phí thẩm định thiết kế. Hy vọng độc giả đã nắm rõ tổng quan các quy định này để vận dụng vào thực tế. 

NHỮNG QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH

Trong quá trình tìm kiếm thông tin về đấu thầu và các quy định liên quan, có không ít người thắc mắc rằng, theo quy định của Luật Đấu thầu hiện hành, hợp đồng theo đơn giá cố định có những quy định cụ thể nào? Để làm rõ hơn vấn đề này, hãy cùng tham khảo bài viết sau nhé.

 

hợp đồng theo đơn giá cố định

Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định

Khoản 2 Điều 62 Luật Đấu thầu 2013 gồm những quy định cụ thể về hợp đồng theo đơn giá cố định như sau:
Hợp đồng theo đơn giá cố định là loại hợp đồng có đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện toàn bộ nội dung quy định trong hợp đồng. Dựa trên cơ sở đơn giá cố định trong hợp đồng, nhà thầu được thanh toán theo số lượng và khối lượng công việc thực tế được nghiệm thu theo quy định.

Những nội dung cần quy định trong hợp đồng theo đơn giá cố định 

Về khối lượng công việc chủ yếu, tiêu chuẩn áp dụng

Trong hợp đồng theo đơn giá cố định cần phải nêu một cách cụ thể nội dung khối lượng công việc chủ yếu và những tiêu chuẩn áp dụng với từng loại sản phẩm của hợp đồng xây dựng để tiến hành thực hiện.

hợp đồng theo đơn giá cố định

 

Thời gian và tiến độ thực hiện dự án

Trong hợp đồng bắt buộc phải bao gồm những nội dung sau: Thời gian bắt đầu và thời gian hoàn thành (tính tới thời điểm bàn giao xong sản phẩm của hợp đồng). Ngoài ra cần có tiến độ thực hiện (tổng tiến độ của dự án, tiếp đến là tiến độ riêng của từng danh mục, từng công việc).

Nếu bên giao thầu và bên nhận thầu ký kết với nhau nhiều hợp đồng để thực hiện các công việc xây dựng thì tiến độ thực hiện giữa các hợp đồng phải thích hợp với tổng tiến độ của dự án. 

Hai bên phải thiết lập các phụ lục phần không tách rời trong hợp đồng để quy định chi tiết những yêu cầu liên quan đến tiến độ đối với từng hợp đồng/ từng công việc phải thực hiện.

 Giá hợp đồng

Giá hợp đồng tuân theo đơn giá cố định, được xác định theo sự thỏa thuận của bên giao thầu và bên nhận thầu. Giá không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp phải có quy định trong hợp đồng ngay khi ký như sau:

– Khi có phát sinh điều chỉnh hoặc bổ sung thêm khối lượng công việc so với hợp đồng;

– Khi Nhà nước thay đổi một số chính sách về tiền lương, giá nguyên vật liệu mà nhà nước quản lý giá hay tỷ giá hối đoái (nếu phần vốn có sử dụng ngoại tệ),…. thì đơn giá được thay đổi nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

– Lý do bất khả kháng như: động đất, bão, lũ, sóng thần, hỏa hoạn, các loại thiên tai khác; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh; …

Tạm ứng hợp đồng

Việc tạm ứng hợp đồng được thực hiện ngay sau khi hợp đồng theo đơn giá cố định phát huy hiệu lực theo thỏa thuận của các bên. 

Mức tạm ứng được xác định theo thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, mức tạm ứng hợp đồng tuân theo quy định của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng xây dựng

 Đối với việc tạm dừng thực hiện hợp đồng đã ký kết: Một bên có quyền đơn phương tạm dừng hợp đồng nếu bên kia phạm lỗi và phải thông báo cho bên kia biết bằng văn bản. 

Hai bên sẽ bàn bạc để đưa ra cách giải quyết vấn đề nhằm tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký kết. Mọi hệ quả phát sinh do tạm dừng hợp đồng được các bên thỏa thuận với nhau.

hợp đồng theo đơn giá cố định

 

Đối với việc hủy bỏ hợp đồng đã ký kết: Các bên đều có quyền hủy bỏ hợp đồng theo những quy định trong hợp đồng và phải hông báo trước cho bên kia trước khi hủy bỏ hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng

Đây chính là cơ sở để giải quyết những bất đồng hay khi có tranh chấp xảy ra. Các bên tham gia hợp đồng cần phải quy định cụ thể và rõ ràng vì đây là những quy định ràng buộc trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Hiệu lực của hợp đồng

Hiệu lực của hợp đồng theo đơn giá cố định được hai bên thỏa thuận và quy định rõ trong hợp đồng.

Nguyên tắc thanh toán của hợp đồng theo đơn giá cố định 

  • Cách tính giá trị thanh toán của hợp đồng theo đơn giá cố định: Lấy đơn giá cố định trong hợp đồng nhân với khối lượng hay số lượng công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện;
  • Trường hợp khối lượng công việc thực tế mà nhà thầu đã tiến hành để hoàn thành theo đúng thiết kế nhiều hơn khối lượng công việc quy định trong hợp đồng, nhà thầu được thanh toán cho phần chênh lệch khối lượng công việc này với đơn giá cố định được ghi trong hợp đồng;
  • Chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu phải có trách nhiệm xác nhận biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành để làm cơ sở thanh toán hợp đồng cho nhà thầu.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến hợp đồng theo đơn giá cố định. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn hãy tham khảo Luật Đấu thầu 2013.

DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LÀ GÌ? TẤT TẦN TẬT THÔNG TIN VỀ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG

Hiện nay, diện tích sử dụng là một trong những từ khóa hot search trên mạng xã hội được nhiều gia chủ quan tâm khi muốn xây dựng nhà ở hoặc mua nhà đất. Bởi vì phần diện tích này rất quan trọng, nó liên quan đến việc làm giấy tờ kèm theo và định giá các công trình, nhà ở. Bạn chưa biết khái niệm diện tích sử dụng là gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật thông tin về diện tích sử dụng nhé.

Diện tích sử dụng là gì?

diện tích sử dụng là gì

 

Diện tích sử dụng chính là tổng của diện tích chính và tổng của diện tích phụ của một căn nhà hay một công trình nào đó. Trong đó, diện tích được tính với đơn vị đo là m2. 

Diện tích này được tính theo quy định của Bộ xây dựng Việt Nam và nó được tính sau khi ngôi nhà đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng. Đây chính là câu trả lời đúng nhất cho câu hỏi diện tích sử dụng là gì?

Các cách xác định diện tích sử dụng 

Sau khi hiểu được khái niệm diện tích sử dụng là gì, chúng ta cần phải biết về cách xác định diện tích sử dụng. Việc xác định diện tích sử dụng là vô cùng quan trọng bởi nó sẽ giúp bạn tính toán được các khoản chi phí xây dựng cần thiết và dự trù được các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở.

Chúng ta có thể xác định diện tích sử dụng dựa vào tổng của diện tích chính và tổng của diện tích phụ. Tổng của diện tích chính được tính bằng tổng diện tích của các phòng chính được sử dụng với mục đích để ở bao gồm:

  • Các phòng chính trong ngôi nhà như: khu phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn….
  • Phần diện tích dưới cầu thang được xây dựng trong ngôi nhà. Trong đó, phần được tính sẽ có chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới của cầu thang là 1.6m.

Phần diện tích phụ là tổng diện tích của các phòng phụ bao gồm:

  • Khu phòng tắm, phòng vệ sinh trong ngôi nhà. Trong đó, tính thêm cả phần diện tích lối đi đến các phòng này.
  • Các khu sơ chế, rửa và đun nấu trong bếp ăn nhưng trừ các diện tích ống khói, ống cấp và thoát nước.
  • Diện tích ban công, hành lang, khu nhà kho.

Cách tính diện tích sử dụng của ngôi nhà

Trước khi thỏa thuận mua hoặc bán nhà, chúng ta đều phải tính diện tích sử dụng để hai bên cùng biết và thỏa thuận giá cả. Có hai cách tính diện tích sử dụng cho nhà ở và chung cư. Đối với diện tích sử dụng của ngôi nhà thì được tính bằng công thức sau:

Diện tích sử dụng = Tổng diện tích sàn ( tính cả diện tích ban công) + Tổng diện tích ( trong đó bao gồm hộp kỹ thuật + diện tích các tường cột chịu lực + diện tích tường ngăn cách với ban công).

diện tích sử dụng là gì

 

Còn đối với cách tính diện tích sử dụng ở chung cư thì chính là diện tích thông thủy được người bán hoặc nhà đầu tư bàn giao bao gồm:

– Diện tích thông thủy trên giấy chứng nhận của người mua chung cư được các nhà thầu cấp. Diện tích này đã bao gồm phần diện tích tường ngăn giữa các phòng bên trong căn chung cư, và diện tích của ban công.

– Đối với tính diện tích sử dụng chung cư thì sẽ không tính phần tường bao quanh nhà cũng như phần tường phân cách giữa các căn hộ trong chung cư. Và cũng không tính khoảng diện tích sàn có cột hoặc các hộp kỹ thuật như tính diện tích sử dụng của ngôi nhà.

Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Hiện nay ngoài diện tích sử dụng thì rất nhiều người còn chưa biết và nhầm lẫn với diện tích xây dựng. Để phân biệt và hiểu được 2 loại thông số này, chúng ta cần đi tìm hiểu bản chất của nó. Chính vì vậy, sau khi chúng ta vừa tìm hiểu về diện tích sử dụng là gì ở trên, chúng ta cũng cần nắm được khái niệm diện tích xây dựng là gì?

diện tích sử dụng là gì

 

Diện tích xây dựng được hiểu là khoảng cách giữa 2 mép tường trong cùng một mảnh đất. Nó được tính từ mép tường bên này sang mép tường bên kia. Đây là thông số để nhà thầu dự toán các chi phí thi công trong quá trình xây dựng nhà ở. Do vậy, các nhà thầu xây dựng sẽ tính toán, đo đạc diện tích này theo đơn vị m2.

Diện tích xây dựng là một thông số quan trọng để nhà thầu và gia chủ đưa ra các dự tính về chi phí xây dựng. Công thức tính diện tích xây dựng hiện nay như sau: Diện tích sử dụng = Diện tích phần sàn sử dụng + Các phần diện tích khác ( gồm; phần móng, mái, sân, tầng hầm,…).

Từ đây, chúng ta có thể phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Diện tích xây dựng chính là tất cả các công trình bạn có thể thi công trên mảnh đất của mình. Còn diện tích sử dụng lại là phần diện tích chúng ta sống và dùng để sinh hoạt.

Chúng tôi vừa chia sẻ với các bạn về diện tích sử dụng là gì? Và tất tần tật thông tin về diện tích sử dụng. Hy vọng với những kiến thức có trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này và tránh khỏi những nhầm lẫn trong quá trình mua bán nhà đất.

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRONG ĐIỀU 100 LUẬT ĐẤT ĐAI

Luật đất đai là những quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của Nhà nước. Trong Luật đất đai được Quốc hội ban hành vào năm 2013, có điều 100 đề cập đến giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vậy điều 100 Luật đất đai quy định về giấy tờ sử dụng đất ra sao? Mọi thông tin đều sẽ được giải đáp trong bài viết này.

điều 100 luật đất đai

 

Quy định trong điều 100 luật đất đai hiện nay

Điều 100 Luật đất đai nằm trong chương VII của Luật đất đai 45/2013/QH13. Điều 100 Luật đất đai được ban hành nhằm quy định về việc cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản cùng với đất cho các cá nhân, tổ chức, gia đình hay cộng đồng dân cư.

Trước đó vào năm 2003, điều 100 Luật đất đai đã được ban hành. Tuy nhiên trải qua 10 năm với nhiều sự thay đổi, vậy điều 100 Luật đất đai được ban hành năm 2013 có sự khác biệt gì so với năm 2003? So với năm 2003, thì điều 100 Luật đất đai năm 20013 đã có nhiều sự cải tiến mới. Để có được sự thuận lợi và dễ dàng áp dụng vào thực tế, điều 100 trong bộ luật mới được ban hành bởi Quốc hội đã đưa ra những quy định cụ thể về các loại đất được xác định theo Giấy chứng nhận, các giấy tờ về quyền sử dụng đất. 

Ngoài ra, trong việc đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất đối với các chủ sở hữu,  trong luật mới ban hành cũng có một số điều chỉnh. 

Các điều khoản trong điều 100 Luật đất đai

điều 100 luật đất đai

 

Trong điều 100 Luật đất đai đã đề ra 5 khoản cụ thể, để hiểu rõ hơn về điều 100, chúng ta cùng nhau tìm hiểu bản tóm tắt 5 khoản dưới đây.

Khoản 1:

Liên quan đến các nhân, hộ gia đình. Nếu các cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất được đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận sở hữu nhà ở, hay sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu sở hữu một trong số những loại giấy tờ:

  1. Quyền sử dụng đất trước 15/10/1993
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hết hoặc cấp cho chủ sở hữu. Hoặc là trong Sổ đăng ký ruộng đất và Sổ địa chính đã được ghi tên trước ngày 15/10/1993;
  3. Giấy tờ hợp pháp về quyền thừa kế đất hay được tặng đất và quyền sử dụng đất quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ đảm bảo trong việc giao nhà tình thương cùng với các hiện vật gắn liền với đất;
  4. Giấy tờ chứng thực liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được cấp trước 15/10/1993 do UBND. Đồng thời được cấp xã xác nhận là đã đưa vào sử dụng trước ngày 15/10/1993;
  5. Giấy tờ thanh lý hay các giấy hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở. Hay là các giấy tờ mua nhà ở mà thuộc quyền sở hữu của nhà nước được đề ra theo quy định của pháp luật;
  6. Các cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ đã cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu đất;
  7. Ngoài ra còn có một số một số loại giấy tờ khác đã được xác lập trước ngày 15/10/1993, và phải đáp ứng theo đúng quy định của Chính phủ.

Khoản 2

Như đề trong khoản 1 của Điều 100 Luật đất đai đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất mà có những loại giấy tờ trong khoản q sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà không cần nộp thêm bất kỳ chi phí nào.

Nếu đáp ứng được trên giấy tờ đó ghi tên khác với chủ sở hữu mà có kèm theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được ký kết bởi các bên liên quan, nhưng trước ngày Luật đất đai có hiệu lực vẫn chưa được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đảm bảo yếu tố đất đó không dính vào sự tranh chấp.

Khoản 3

Theo quyết định hay bản án của Tòa Án Nhân Dân xét xử cá nhân hay hộ gia đình được sử dụng đất. Bên cạnh đó có kèm theo các văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tố cáo, khiếu nại, tranh chấp,… Sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn kiều với đất.

Tuy nhiên trong trường hợp nếu chưa chấp hành nghĩa vụ tài chính thì cần thực hiện theo đúng quy định của Pháp luật đã đề ra. 

Khoản 4

Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất vào ngày 15/10/1993 cho tới lúc Luật này có hiệu lực thi hành. 

Đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cần phải hoàn thành đầy đủ theo quy định Pháp luật đã đưa ra.

Khoản 5 

Đối với cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là miếu, đình, đền, am, nhà thờ họ, từ đường, các công trình công cộng; hoặc đất nông nghiệp đã được quy định rõ trong Khoản 3, Điều 131, Luật Đất đai 2013, mà không xảy ra tranh chấp và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là mảnh đất đó được sử dụng chung cho cộng đồng thì mảnh đất đó sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là những thông tin tóm tắt về Điều 100 Luật đất đai năm 2013. Điều 100 đưa ra quy định về giấy tờ sử dụng đất. Hy vọng bài viết đã đem đến cho người đọc những hiểu biết về Điều 100 Luật đất đai.

ÁP DỤNG NGHỊ QUYẾT 02/2004/NQ-HĐTP VỀ XỬ LÝ VẤN ĐỀ DÂN SỰ

Nghị quyết 02/2004/nq-hđtp là nghị quyết do hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tối cao ban hành đối với xử lý vi phạm dân sự. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cụ thể về việc áp nghị quyết này. Hãy tham khảo bài viết này nhé!

Nghị quyết 02/2004/nq-hđtp là gì? 

Nghị quyết 02/2004/nq-hđtp là nghị quyết được ban hành ngày 10 tháng 08 năm 2004 bởi Hội đồng thẩm phán toà án nhân dân tối cao. Nghị quyết dựa trên căn cứ về Luật Tổ chức Toà án Nhân dân.

Đồng thời, có sự thống nhất của Bộ trưởng Bộ Tư pháp và Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao. 

Nghị quyết được ban hành nhằm mục đích áp dụng các điều luật về giải quyết các vấn đề hôn nhân, gia đình và dân sự. 

nghị quyết 02/2004/nq-hđtp

 

Áp dụng nghị quyết 02/2004/nq-hđtp vào xử lý vấn đề liên quan đến quyền thừa kế

  • Đối với các vấn đề thừa kế trước ngày 01/07/1996: Thời hiệu khởi kiện được quy định đối với các vấn đề thừa kế trước 01/07/1996, theo hướng dẫn của nghị quyết 02/2004/nq-hđtp là từ ngày 01/07/1096 đến ngày 01/01/1999. Điều này được quy định tại Điều 36 trong Pháp lệnh thừa kế năm 1990.
  • Đối với các vấn đề thừa kế sau ngày 01/07/1996: Thời hiệu khởi kiện đối với các vấn đề thừa kế này được quy định trong Bộ luật Dân sự, điều 648. 
  • Trường hợp các di sản thừa kế đang do một người khác, không phải chủ tài sản nắm giữ thì người thừa kế có quyền khiếu kiện để đòi lại. 
  • Các trường hợp không áp dụng khởi kiện quyền thừa kế trong thời hạn 10 năm : Trường hợp có di chúc nhưng các đồng thừa kế không có các tranh chấp nào về việc phân chia tài sản. Trường hợp không có di chúc nhưng các đồng thừa kế có thể thảo luận về việc phân chia. Trường hợp không có di chúc và không có các thoả thuận về phân chia tài sản. 

Áp dụng nghị quyết 02/2004/nq-hđtp vào giải quyết vấn đề liên quan tới sử dụng đất

Đối với đất là di sản mà người chết để lại

Tài sản đất đai do người chết để lại gắn liền với quyền sử dụng đất, được nghị quyết 02/2004/nq-hđtp hướng dẫn áp dụng tại các Bộ luật liên quan đến đất. Đó là các bộ luật về đất đai theo từng năm, đã được sửa đổi bổ sung.

Đối với giải quyết các vấn đề về quyền sử dụng đất

Các vấn đề liên quan tới quyền sử dụng đất được xác lập sau ngày 15/10/1993 sẽ được giải quyết như sau:

nghị quyết 02/2004/nq-hđtp

 

  • Bên chuyển nhượng đã nhận đất, Toà án đã công nhận các chứng từ liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng. Các bên liên quan phải thực hiện các nghĩa vụ của mình được quy định trên hợp đồng. 
  • Bên nhận quyền chuyển nhượng đã trả đủ tiền nhưng chưa nhận được đất, bên chuyển nhượng quản lý các công trình trên đó: các bên liên quan cần thực hiện các vấn đề nghĩa vụ liên quan, trừ khi có các thỏa thuận giữa các bên.  
  • Đối với các hợp đồng chưa phù hợp với các quy định của pháp luật về mặt hình thức: Nếu các bên không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận, Tòa án có thể vô hiệu hợp đồng.

Áp dụng nghị quyết 02/2004/nq-hđtp trong các vấn đề dân sự

Các giao dịch dân sự phát sinh trước  ngày 01/07/1996 mà các văn bản quy phạm pháp luật có quy định về thời hiệu thì cần áp dụng những quy định đó vào để xác định thời hạn còn hay hết. Các bên đang thực hiện giao dịch dân sự cần phải tuân thủ các nghĩa vụ theo đúng hợp đồng theo hướng dẫn của nghị quyết 02/2004/nq-hđtp.

nghị quyết 02/2004/nq-hđtp

 

Các giao dịch dân sự đang được tiếp tục thực hiện, có thỏa thuận bổ sung như một bản giao dịch mới thì việc xác định thời hiệu được quy định trong Bộ luật Dân sự. 

Các giao dịch dân sự xác lập từ ngày 01/07/1996 đến trước ngày 01/01/2005 không có quy định thời hiệu khởi kiện từ các quy phạm pháp luật. Việc xác lập thời hạn khởi kiện và thời gian yêu cầu xét xử được quy định tại Bộ luật Dân sự Điều 159. 

Hiệu lực của nghị quyết 02/2004/nq-hđtp

Nghị quyết 02/2004/nq-hđtp có với hiệu lực thi hành kể từ ngày đăng thông báo là sau mười lăm ngày. Các hướng dẫn của tòa án nhân dân tối cao trước ngày nghị quyết này có hiệu lực về các vấn đề được hướng dẫn thì đều được bãi bỏ.

Những vụ án dân sự, hôn nhân, gia đình mà Toà án đã thụ lý đều được áp dụng nghị quyết này để giải quyết trong vấn đề xét xử. Các trường hợp xét xử sơ thẩm, xét xử tái thẩm, xét xử phúc thẩm. 

Không áp dụng kháng nghị đối với các bản án, quyết định dân sự, hôn nhân và gia đình đã có hiệu lực pháp luật trước khi nghị quyết được ban hành. Trong trường hợp việc kháng nghị có những căn cứ và quyết định khác thì có thể kháng cáo. 

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho người đọc những thông tin cơ bản về hướng dẫn áp dụng nghị quyết 02/2004/nq-hđtp vào xử lý các vấn đề về dân sự. Hy vọng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về nội dung nghị quyết, đồng thời áp dụng vào thực tiễn cuộc sống.