Mật độ xây dựng có những quy định gì? Lưu ý về mật độ xây dựng, cách tính mật độ xây dựng ra sao? Đến với bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về quy định về mật độ xây dựng có tầm ảnh hưởng quan trọng như thế nào đối với các công trình nhé.
Mật độ xây dựng được hiểu là gì?
Theo như Quy chuẩn kỹ thuật của quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD ( được ban hành và có hiệu lực ngày 01/7/2020), khái niệm về mật độ xây dựng được hiểu như sau:
Mật độ tạo ra sẽ là các phần trăm diện tích đóng chiếm của đất từ các công trình kiến trúc xây dựng trên các tổng diện tích lô đất. Mật độ xây dựng được chia thành nhiều mật độ khác nhau như mật độ đơn thuần, mật độ xây dựng gộp, mật độ sẽ được tương thích với mật độ của nhà ở, nông thôn riêng lẻ.
Quy định về mật độ xây dựng
Đi bên cạnh những vấn đề về mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng ra sao, chúng ta cũng cần quan tâm tới quy định mật độ xây dựng. Quy định này được dựa trên quy tắc vô cùng nghiêm ngặt và được chia thành hai hình thức, cụ thể:
- Quy định mật độ xây dựng nông thôn
- Quy định mật độ xây dựng thành thị
Quy định về mật độ xây dựng tại nông thôn
Mật độ xây dựng nhà ở nông thôn tùy thuộc vào các nhà riêng lẻ khác nhau, được quy định trên các diện tích đất khác nhau. Ví dụ như:
- Diện tích lô đất 50m2 thì sẽ có mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Diện tích lô đất 75m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%
- Diện tích lô đất với 100m2 thì mật độ xây dựng sẽ tương ứng là 80%
- Diện tích lô đất đạt 200m2 tương ứng với mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất 300m2 thì mật độ xây dựng tối đa 60%
- Diện tích lô đất 500m2 thì mật độ xây dựng tối đa sẽ là 50%
- Diện tích lô đất 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%
Từng diện tích của khu đất sẽ được quy định về số tầng được phép xây dựng. Số tầng được phép xây dựng không được phép do chủ đầu tư hay nhà xây dựng quyết định mà do Bộ Xây Dựng đã quy định từ trước đó.
- Đối với chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20m trở lên thì số tầng cao tối đa có thể xây dựng là 5 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì số tầng cao tối đa là 4 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m số tầng cao tối đa là 4 tầng.
- Trường hợp chiều dài lộ giới dưới 6m thì số tầng cao tối đa là 3 tầng.
Quy định về mật độ xây nhà ở thành phố
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở thành phố rất phức tạp hơn nhiều so với mật độ xây dựng nhà ở nông thôn. Nơi đây có nhiều các công trình lớn bé, hội tụ đông đúc của nhiều nhà ở. Nhiều công trình đã bị phá dỡ do các chủ đầu tư chưa tìm hiểu kỹ về thông tin cơ bản về quy định mật độ xây nhà ở thành phố. Đối với các nhà phố thông thường và nhà phố liền kề cũng có quy định khác nhau. Cụ thể như sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản ( Tầng) | Số tầng kết hợp thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung ương cấp quận | Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại dịch vụ | Số tầng có thêm nếu công trình tạo ra trên lô đất lớn | Cao độ tối đa từ có thể vỉa hè đến sàn lầu 1 | Số tầng khối nền tối ưu + số tầng giật lùi tối đa | Tầng cao tối ưu (tầng) |
| L 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7m | 7+1 | 8 |
| 20≤L<5 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7m | 6+2 | 8 |
| 12≤L<20 | 4 | +1 | +1 | +1 | 5.8m | 5+2 | 7 |
| 7≤L<12 | 4 | +1 | +1 | 5.8m | 4+2 | 6 | |
| 3.5≤L<7 | 3 | +1 | 5.8m | 3+1 | 4 | ||
| L<3.5 | 3 | +1 | 5.8m | 3+0 | 3 |
Quy định về mật độ ban công nhà phố
Mật độ ban công nhà phố sẽ được quy định phụ thuộc vào chiều dài của lộ giới. Cụ thể như sau:
- Chiều dài lộ giới thì 6m đến dưới 12m thì độ vươn tối đa của ban công là 0,9
- Chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì độ vươn tối đa của ban công là 1,2
- Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn tối đa của ban công là 1,4
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư về mật độ xây dựng nhà ở thành phố cũng cần phải tìm hiểu về các vấn đề sau:
- Nhà trong hẻm không được phép xây sân thượng trên cùng của nhà
- Nhà có lộ giới chiều dài nhỏ hơn7m: Được phép xây 1 tầng trệt, 1 tầng lửng, 2 tầng và có sân thượng
- Nhà có lộ giới chiều dài nhỏ hơn 20m: Được phép xây 1 tầng trệt, 1 lửng, 2 tầng và có sân thượng
- Nhà có lộ giới chiều dài lớn hơn 20m: Được phép xây 1 tầng trệt, 1 tầng lửng, 4 tầng và có sân thượng.
- Đối với trục thương mại sẽ xây được tối đa là 5 tầng.
Với những quy định về mật độ xây dựng được nêu ở trên bài, bạn hãy tham khảo thật kỹ lưỡng để tránh gặp rủi ro và phiền phức trong quá trình xây dựng nhé!
